Casco antiguo
Encanto y revalorización, pero edificios protegidos y derramas.
Invertir en el centro de Oviedo
Comprar en el centro de Oviedo.
El metro más caro de Asturias y la rentabilidad por alquiler más baja de Oviedo. Se compra aquí por lo que revaloriza y por lo rápido que se vende, no por lo que paga cada mes. Te lo decimos antes de que preguntes.
Lo que hemos conseguido
Resultados reales en Oviedo.
Rentabilidad bruta de operaciones que hemos cerrado para nuestros clientes. Cada operación es distinta y los resultados pasados no garantizan los futuros.
10 %de rentabilidad bruta en alquiler tradicional en Oviedo
El barrio
Qué se compra en el centro y qué no.
Casco antiguo, Uría, Campoamor y alrededores: edificios señoriales, pisos grandes y la mejor ubicación de la ciudad. Es donde más rápido se vende y donde más sube el precio a largo plazo. También donde menos renta da cada euro invertido.
Quién alquila
- Profesionales y parejas. Pagan por ubicación y por no coger el coche. Contratos estables.
- Media estancia. Traslados, obras, separaciones: el centro es lo que más se busca para unos meses.
- Turístico, con licencia. Posible en algunos edificios, pero la licencia es el cuello de botella: hay que verificarla antes de comprar, nunca después.
Qué miramos antes de comprar
- Licencia turística: si el plan es ese, se comprueba antes de ofertar
- Edificio protegido: limita reformas, fachada y ventanas, y encarece todo
- Derramas de rehabilitación: en el casco antiguo son frecuentes y caras
- Ascensor: muchos edificios históricos no lo tienen ni pueden tenerlo
- Superficie real frente a la del anuncio: aquí la diferencia se paga cara
Zonas
Qué mirar aquí.
El centro no es un bloque: entre el casco antiguo y el ensanche hay diferencias grandes de precio, de inquilino y de riesgo.
Uría y ensanche
Pisos grandes, señoriales y líquidos. Precio de entrada alto.
Pisos grandes
La media del barrio son 111 m²: salen caros y rentan peor por metro.
Dividir o no dividir
Un piso grande puede rentar más por habitaciones, pero hay que mirar normativa y comunidad.
Precios de alquiler: informe de precios de idealista (agosto de 2026). Rentabilidad bruta orientativa (renta anual / precio de compra) a partir de anuncios de Idealista y Fotocasa y operaciones propias. Actualizado: septiembre de 2026. No es una garantía: cada piso tiene sus números.
Preguntas frecuentes
Invertir en el centro de Oviedo.
¿Merece la pena invertir en el centro de Oviedo?
Depende de tu objetivo. Si buscas renta mensual, no: la neta estimada del barrio es del 3,6 %, la más baja de la ciudad. Si buscas revalorización y poder vender rápido, es la mejor zona de Asturias.
¿Por qué renta menos que otros barrios?
Porque el precio de compra sube más que el alquiler. Se paga 3.278 €/m² frente a los 2.724 €/m² de Ventanielles, y el alquiler no es proporcionalmente más alto.
¿Se puede dedicar a alquiler turístico?
En algunos edificios sí, pero la licencia es lo primero que hay que comprobar, antes de hacer ninguna oferta. Comprar pensando en turístico sin licencia confirmada es el error más caro que vemos.
¿Podéis comprar por mí si no vivo en Asturias?
Sí. Visitamos en tu nombre, te lo enseñamos por videollamada y firmamos con un poder notarial.
Sigue comparando
Otras zonas donde trabajamos.
Cada zona tiene su perfil: más rentabilidad o más liquidez. Te ayudamos a elegir según tu objetivo.
Los números del barrio
Lo que cuesta entrar en el centro.
Los pisos del centro que hemos seguido uno a uno. Es la muestra más grande que tenemos de Oviedo.
| Precio medio | 354.200 € |
| Rango de precios | 105.000 – 2.225.000 € |
| Superficie media | 111 m² |
| Precio por metro | 3.278 €/m² |
| Habitaciones | 3 de media |
| Rentabilidad neta estimada | 3,6 % |
Medias de los 69 pisos de este barrio que seguíamos en octubre de 2026: precios de salida de los anuncios, no de escrituras. La rentabilidad neta estimada descuenta IBI, comunidad y seguro y parte del alquiler de mercado del barrio. Un piso concreto puede estar muy por encima o muy por debajo. Es la rentabilidad más baja de Oviedo: el centro se compra por revalorización y liquidez.
Personal Shopper Inmobiliario
Te buscamos el piso, con los números hechos.
Visitamos en tu nombre, calculamos la rentabilidad neta real de cada opción y negociamos por ti hasta la notaría. Solo trabajamos para el comprador.