¿Cuánto renta un piso en Asturias? La media ronda el 6 % bruto, pero entre una ciudad y otra, y entre un edificio y el de al lado, la diferencia es grande. Aquí tienes nuestras referencias y cómo hacer la cuenta bien.
Bruta y neta: no es lo mismo
Rentabilidad bruta = renta anual ÷ precio de compra. Es rápida y sirve para comparar anuncios.
Rentabilidad neta = (renta anual − gastos anuales) ÷ inversión total. Los gastos anuales incluyen IBI, comunidad, seguros, mantenimiento y una previsión de vacío; la inversión total incluye ITP (8 % en Asturias con carácter general), notaría, registro, gestoría, reforma y mobiliario. Es la que decide si un piso es buena inversión.
Referencias por ciudad (2026)
| Zona | Bruta orientativa | Qué la explica |
|---|---|---|
| Oviedo | 5,5 – 6,8 % | Demanda estable (universidad, HUCA, administración) y fuerte revalorización. |
| Gijón | 5,8 – 7,2 % | Mayor mercado; el oeste (La Calzada) da más renta que centro y playa. |
| Avilés | 6,5 – 8,1 % | Alquiler en máximos con precios de compra bajos. |
| Mieres y Langreo | Piso a piso | Tickets muy bajos; por habitaciones hemos llegado al 20 % anual en Langreo. |
Rentabilidad bruta orientativa a partir de anuncios de idealista y Fotocasa y operaciones propias (septiembre de 2026). Alquiler: informe de precios de idealista, agosto de 2026. No es una garantía de resultado.
Qué hace que un piso rente más
- Precio de compra por debajo del mercado: se gana al comprar.
- Modalidad de alquiler: por habitaciones o media estancia rentan más por m² que la larga estancia, con más gestión.
- Gastos fijos bajos: un IBI alto o una comunidad cara se comen puntos de rentabilidad.
- Reforma bien presupuestada: ni de más ni de menos.
- Poco vacío: precio de mercado, buenas fotos y selección rápida de inquilino.
Resultados reales de nuestros clientes
En operaciones cerradas para clientes hemos conseguido un 10 % bruto en alquiler tradicional en Oviedo y un 20 % anual por habitaciones en Langreo. En León, hasta un 26,4 % bruto por habitaciones. Cada operación es distinta y los resultados pasados no garantizan los futuros.
Calcula la tuya
Con nuestra calculadora de rentabilidad obtienes bruta y neta con ITP, notaría, reforma y gastos de Asturias incluidos. Si quieres que te busquemos un piso que cumpla tu objetivo, mira cómo trabaja nuestro Personal Shopper Inmobiliario en Asturias.