Tu piso, en buenas manos.

Caso frecuente

¿Tienes un piso con inquilino y no consigues venderlo?

Es el caso más habitual que nos llega, y tiene una explicación sencilla: un comprador particular no quiere un piso que no puede ocupar. Ni tampoco su banco, que financia peor una vivienda arrendada. Así que el piso se queda meses en el portal, baja de precio y sigue sin venderse.

A nosotros nos pasa lo contrario: un inquilino pagando no es un problema, es parte del valor. Compramos para alquilar, así que un contrato en vigor y una renta que entra cada mes nos ahorra el trabajo de buscar inquilino y los meses de vacío. Es exactamente lo que buscamos.

Qué necesitamos ver

• El contrato de arrendamiento, con su fecha y su duración. Nos dice cuándo vence y qué prórrogas le quedan.
• La renta actual y si está al corriente de pago. Los recibos de los últimos meses bastan.
• El estado del piso, aunque sea por fotos. No hace falta que el inquilino nos abra la puerta el primer día.
• Si hay fianza depositada en el organismo que corresponda y si hay seguro de impago.

Qué cobra y qué no cobra tu piso por tener inquilino

Seamos claros, porque te lo van a preguntar: un piso alquilado se vende por debajo de uno libre. Cuánto por debajo depende de la renta. Si la renta está a precio de mercado, la diferencia es pequeña y a veces inexistente. Si viene de un contrato antiguo con renta baja, la diferencia es real, y más desde que el Real Decreto-ley 29/2026 limita al 2 % la actualización anual sin pacto hasta el 31 de diciembre de 2027: quien compre ya no puede poner esa renta a mercado por la vía de la revisión.

Te lo decimos con números delante, no con una cifra al aire: calculamos lo que renta hoy, lo que rentaría con el contrato vencido y qué precio sale de cada escenario. Si la oferta no te encaja, lo dices y no pasa nada.

Y si lo que quieres es no venderlo

No siempre vender es la respuesta. Si el piso renta bien y lo que te agota es la gestión —los recibos, las averías, las llamadas—, nos das las llaves y lo llevamos nosotros, aunque no lo hayas comprado con nosotros. Lo decimos porque a veces el problema no es el piso, son las horas.