NIE
El número de identificación de extranjero. Se puede solicitar en el consulado de España de tu país.
Para inversores en México, Colombia, Argentina y el resto de Latinoamérica
Invertir en vivienda en España desde Latinoamérica.
Un piso en alquiler en Asturias o León, en euros, gestionado de principio a fin sin que tengas que viajar. Rentabilidad, revalorización y diversificación de tu patrimonio.
Cómo funciona
Comprar en España sin moverte de casa.
Nos ocupamos de todo lo que exige estar allí. Tú decides con la información completa y sigues cada paso desde tu área de cliente.
- 01Semana 1
Llamada y objetivo
Presupuesto, rentabilidad buscada, zona y modalidad de alquiler.
- 02Semanas 2–6
Búsqueda y visitas
Visitamos en tu nombre y te presentamos cada opción por videollamada con su informe de rentabilidad.
- 03Oferta y arras
Negociación
Negociamos precio y condiciones y revisamos la documentación registral del piso.
- 04Notaría
Firma a distancia
Con un poder notarial firmamos por ti. Después, reforma, inquilino y gestión si lo necesitas.
Lo que necesitas
Trámites para comprar desde fuera.
Te guiamos en cada uno y trabajamos con gestoría y asesoría fiscal para no residentes.
Poder notarial
Para firmar por ti en España. Se otorga ante el consulado español o ante notario local con apostilla de La Haya.
Cuenta en España
Recomendable para pagar impuestos y gastos y cobrar el alquiler. Hay cuentas para no residentes.
Transferencia internacional
El precio se paga en euros. Conviene planificar el cambio de divisa antes de firmar las arras.
Impuestos
Lo básico de la fiscalidad para no residentes.
Orientativo: cada caso lo revisa un asesor fiscal antes de comprar.
Al comprar
- Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, desde el 8 % en Asturias y en Castilla y León.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados.
- Notaría, registro y gestoría: unos pocos miles de euros según el precio.
Mientras alquilas
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes por el alquiler: con carácter general, el 24 % para residentes fuera de la UE.
- Se declara en España de forma periódica; lo puede llevar una gestoría.
- España tiene convenios para evitar la doble imposición con México, Colombia y Argentina, entre otros.
- IBI y comunidad de propietarios, como cualquier propietario.
Preguntas frecuentes
Invertir en España desde Latinoamérica.
¿Puedo comprar un piso en España sin viajar?
Sí. Visitamos en tu nombre, te enseñamos cada piso por videollamada y firmamos en notaría con un poder notarial que otorgas en tu país.
¿Por qué Asturias y León y no Madrid?
Porque con el mismo capital compras un piso completo con rentabilidades brutas de entre el 5 y el 25 % según zona y modalidad (las más altas, alquilando por habitaciones), muy por encima de las grandes capitales, y con demanda de alquiler estable.
¿Qué impuestos pago por el alquiler?
Como no residente fuera de la UE, con carácter general el 24 % sobre los ingresos del alquiler. Los convenios de doble imposición evitan pagar dos veces. Te ponemos en contacto con asesoría fiscal especializada.
¿La compra de vivienda da la residencia en España?
No. El visado por inversión inmobiliaria dejó de existir en España. Invertir aquí tiene sentido por rentabilidad, revalorización y diversificación, no por la residencia.
¿Quién gestiona el piso después de comprarlo?
Si quieres, nosotros: reforma, búsqueda de inquilino, cobro de la renta e incidencias. Lo sigues todo desde tu área de cliente.
Personal Shopper Inmobiliario
Te buscamos el piso, con los números hechos.
Visitamos en tu nombre, calculamos la rentabilidad neta real de cada opción y negociamos por ti hasta la notaría. Solo trabajamos para el comprador.