El alquiler por habitaciones es la modalidad que más renta por metro cuadrado deja en Asturias. También la que más gestión exige. Esto es lo que hemos aprendido alquilando pisos por habitaciones para nuestros clientes y para nosotras.
Por qué renta más
Cuatro habitaciones alquiladas por separado suelen sumar más que el mismo piso alquilado entero a una familia. En operaciones de nuestros clientes hemos conseguido un 20 % anual en Langreo por habitaciones, y en León y Ponferrada, del 24 al 26,4 % bruto, frente a cifras de un dígito en alquiler tradicional en la mayoría de barrios.
Dónde funciona en Asturias
- Oviedo: estudiantes de la Universidad de Oviedo y personal en prácticas del HUCA.
- Gijón: campus de Viesques y trabajadores temporales.
- Mieres y Langreo: el precio de compra es tan bajo que la diferencia de renta pesa mucho; demanda de estudiantes del campus de Mieres y trabajadores.
Qué piso elegir
- Tres o cuatro habitaciones de tamaño parecido y con ventana.
- Salón que no haga falta convertir en dormitorio, o que se pueda sin perder zona común.
- Dos baños si son cuatro o más habitaciones.
- Cerca de transporte, campus u hospital.
- Comunidad tranquila: revisa los estatutos por si limitan el uso.
Cómo se gestiona
- Equipamiento de cada habitación: cama con colchón y somier, escritorio, armario y cerradura.
- Contratos individuales por habitación, con normas de convivencia claras.
- Suministros incluidos o repartidos, e internet.
- Limpieza periódica de zonas comunes.
- Rotación: anticipar las salidas de junio y septiembre para no dejar habitaciones vacías.
¿Habitaciones o alquiler tradicional?
Depende del piso, de la zona y de cuánto quieras implicarte. Te lo calculamos con los dos escenarios antes de comprar. Lee también la guía de rentabilidad del alquiler en Asturias o la guía completa de inversión inmobiliaria en Asturias.