Parte baja, cerca del centro
Más cara y más líquida: se vende y se alquila antes.
Invertir en Ciudad Naranco · Oviedo
Comprar para alquilar en Ciudad Naranco.
El barrio más poblado de Oviedo: vivienda de todos los tamaños, comercio en cada calle y una demanda de alquiler que no depende de una sola cosa. Precio intermedio entre el centro y la zona este.
Lo que hemos conseguido
Resultados reales en Oviedo.
Rentabilidad bruta de operaciones que hemos cerrado para nuestros clientes. Cada operación es distinta y los resultados pasados no garantizan los futuros.
10 %de rentabilidad bruta en alquiler tradicional en Oviedo
El barrio
Cómo funciona el alquiler en Ciudad Naranco.
Zona norte de Oviedo, en ladera, con mucha vivienda de bloque de los setenta y ochenta y algo de obra más reciente. Es el barrio con más gente de la ciudad, y eso se nota: la demanda de alquiler es amplia y estable, sin depender de estudiantes ni de un hospital.
Quién alquila
- Familias. El grueso. Buscan tres habitaciones con ascensor y colegio cerca.
- Parejas y profesionales. Dos habitaciones bien situadas, con transporte al centro.
- Media estancia. Traslados laborales y gente que llega a Oviedo por una temporada.
Qué miramos antes de comprar
- Ascensor y planta: el barrio está en cuesta y eso pesa más de lo que parece
- Estado del edificio, derramas aprobadas y actas de la comunidad
- Orientación y luz: hay mucha diferencia entre calles
- Plaza de garaje: aquí suma renta de verdad
- Renta de la calle concreta, no la media del barrio
Zonas
Qué mirar aquí.
Es un barrio grande y desigual. Entre la parte baja y la alta hay diferencias claras de precio y de alquiler.
Parte alta
Precio de entrada más bajo, pero la cuesta condiciona al inquilino.
Con garaje
En un barrio en ladera y con aparcamiento justo, el garaje se paga.
Tres habitaciones con ascensor
El producto que menos tiempo está vacío.
Precios de alquiler: informe de precios de idealista (agosto de 2026). Rentabilidad bruta orientativa (renta anual / precio de compra) a partir de anuncios de Idealista y Fotocasa y operaciones propias. Actualizado: septiembre de 2026. No es una garantía: cada piso tiene sus números.
Preguntas frecuentes
Invertir en Ciudad Naranco.
¿Qué rentabilidad se consigue en Ciudad Naranco?
De los pisos que seguimos sale una neta estimada del 4,2 % de media, con un precio medio de 239.500 €. Comprando bien, y con reforma, se mejora.
¿Es mejor que el centro para invertir?
Para alquilar, sí: se compra a 2.866 €/m² frente a los 3.278 €/m² del centro y se alquila casi igual de rápido. Para revalorización, el centro tiene más recorrido.
¿Importa mucho la cuesta?
Más de lo que parece. Un cuarto sin ascensor en la parte alta alquila, pero a otra renta y a otro inquilino. Lo tenemos en cuenta en los números.
¿Podéis comprar por mí si no vivo en Asturias?
Sí. Visitamos en tu nombre, te lo enseñamos por videollamada y firmamos con un poder notarial.
Sigue comparando
Otras zonas donde trabajamos.
Cada zona tiene su perfil: más rentabilidad o más liquidez. Te ayudamos a elegir según tu objetivo.
Los números del barrio
Lo que cuesta entrar en Ciudad Naranco.
Los pisos que hemos seguido uno a uno en el barrio, no medias de portal.
| Precio medio | 239.500 € |
| Rango de precios | 115.000 – 560.000 € |
| Superficie media | 83 m² |
| Precio por metro | 2.866 €/m² |
| Habitaciones | 2 o 3 |
| Rentabilidad neta estimada | 4,2 % |
Medias de los 31 pisos de este barrio que seguíamos en octubre de 2026: precios de salida de los anuncios, no de escrituras. La rentabilidad neta estimada descuenta IBI, comunidad y seguro y parte del alquiler de mercado del barrio. Un piso concreto puede estar muy por encima o muy por debajo.
Personal Shopper Inmobiliario
Te buscamos el piso, con los números hechos.
Visitamos en tu nombre, calculamos la rentabilidad neta real de cada opción y negociamos por ti hasta la notaría. Solo trabajamos para el comprador.